信息时报讯
昨日,第一太平戴维斯发布2015年第四季度广州房地产市场研究报告。

     
 随着调控的持续“加码”,住宅市场的投资属性逐渐被剥离。而对于商业地产而言,却呈现出向好趋势。2018年第一季度中国主要城市投资型物业均取得了不错的净收益。

报告显示,该季度,广州零售物业市场迎来4栋优质购物中心的开业,市场新增供应量为36.9万平方米,助推零售物业市场的整体存量达到435万平方米;全市主要优质购物中心首层平均租金保持稳定,环比和同比分别微升1.2%和0.8%,至每平方米每月707.1元;受到新项目集中入市的影响,全市主要优质购物中心的空置率有所上升,达到3.9%,环比增长1.2个百分点。

     
 其中,成都写字楼及商务园区净收益分别为5.7%、7%-8%,在包括北上广深在内的全国9个主要城市中居首。此外,零售物业与物流/工业物业亦取得6%的净收益。

2015年第四季度,广州甲级写字楼租金环比上涨0.3%,至每平方米每月155.3元。广州服务式公寓市场租金环比略微上升0.2%,录得每平方米每月221.1元,入住率水平为82.4%,环比上涨6.4个百分点。

     
 从2006年至2017年,成都世界500强企业数量从108家增加至281家,数量实现翻番,外商直接投资额增长超过十倍到100.4亿美元,成都新葡亰平台游戏网址,甲级写字楼市场资本价值因此处于较低位置,优质项目的资本被低估,这使得成都甲级写字楼对投资者吸引力增强,战略投资者持续关注成都写字楼市场。

此外,广州高端住宅租赁市场在该季度租金环比微涨1.74%,录得每平方米每月146.5元,入住率稳定在87.5%的水平。

     
 截至2018年一季度,录得成都甲级写字楼净有效租金人民币每平方米每月102.1元,连续四个季度温和上涨。预测2018年平均租金将稳中有升,同比或有2-3%的增幅,而未来三年租金将进一步上涨。