新葡亰平台游戏网址 1众所周知,想要房价不涨,控制地价、遏制炒房是两个重要的因素。严重影响楼市健康的投机炒房客,已经不能再放任了!

楼市去库存时代即将结束,大量三四线楼市彻底没戏了?

2018年,不管是频繁的调控,还是严厉的专项行动,都在释放着这样的信号——留给炒房客的时间不多了!小编将和大家从3个方面来说说,为什么说炒房客已被全面围堵,抗不了多久了!

现在有一个时髦的说法,叫“都市圈三四线城市”,这些城市依托大城市能在人口流动趋势中分一杯羹,部分城市甚至已经有了甜蜜的负担,开始提高购房门槛。这些城市房价已经上来了,就房地产来说,它们已经上岸,但未来仍需努力。

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作为三四线城市,虽然有靠近大城市的地段优势,但如果交通、产业承接、公共服务跟不上,未来也不会有值得期待的前景。

政策精准围堵:炒房客“四面楚歌”

但无论怎么说,相对于其他大多数三四线城市,它们抓住了这轮去库存,要幸运得多。

不算不知道,一算吓一跳,1-7月,全国调控次数已高达260多次,不夸张的说,今年可谓是“史无前例”了!随着这些政策的出台和严格实施,都让炒房者受到了严重冲击。

更多的三四线城市就没那么幸运了,这些城市商品房库存量仍然相当高。我手头上没有具体的数据,但可以从人口流动的角度来大致判断下。

尤其是提高二套房首付比例、限售、限价、加快房产税立法这四大政策,把炒房客围堵得密不透风,甚至直接断了后路。就拿限售政策来说,现在大部分城市对房产出售的限制是要求在取得房产证之后3-5年内不允许出售,炒房者可能想走都走不掉了。

在中国的中西部,比如河南、陕西、四川、陕西,除了省会人口还在增长之外,其他的城市人口全都在减少,至于东北,就更别说了,只有沈阳一个城市人口在增加。

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没有了人口,这些城市拿什么崛起?

另外,小编要提醒大家的是,这次的调控新政非常具有精准性和目的性,是对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复,直接封杀漏洞,限制投资客炒房的针对性很强。

需要注意的是,在这些三四线城市中,有部分城市今年表现出色,公开数据显示,今年以来,北海、贵阳、茂名、马鞍山、九江、汕头、烟台、徐州、扬州、连云港等城市住宅成交量明显放大。部分城市比如马鞍山、九江和茂名,商品房可售周期甚至不足6个月。

日前,住建部下了“狠命令”:“坚决遏制房价上涨”,对房地产调控不力的地方坚决问责,投资炒房客们再存侥幸心理,钻漏洞的可能性不太了。

这些城市的房地产可能正在经历一种“甜蜜的陷阱”,因为这些城市的房地产缺乏扎实的根基,人口无一例外均在减少,卖房子全靠刺激。

严打:对炒房客说“不”

这些城市的麻烦在于后市,房子卖完就得补货,这些成本更高的货才是更大的麻烦。

打击楼市乱象,又一次来势汹汹!这一次,剑指投机炒房。

团房网小编看来,去库存力度这么大,还是有很多城市的房地产无人问津。这说明三四线楼市的“红利期”已经过了,现在想通过三四线楼市做大体量,实现弯道超车,风险已经大很多。

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今年6月份起,各主管部门已经在30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”!所以,不管是操纵房价、捂盘惜售的投机炒房团伙;还是捆绑收费、参与投机炒房的黑中介;小编奉劝各位,还是悠着点吧。

致命一招:房地产税呼之欲出

此外,传了很久的房地产税,已经呼之欲出,一旦落地开征,炒房者就必须要按时缴纳房产税。不管你以何种形式处理,是租还是卖,都意味着房子持有成本增加,那些炒房者,以及拥有多套房的土豪们,就问你们慌不慌?!随着楼市环境的健全,未来炒房更是危机重重。

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