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面对越来越多的豪宅,刚需用户攒够的五年连续社保,能拿出来的首付,也实在是凤毛麟角。再看2015年新拍出地块情况,楼面价几乎皆为5万+,甚至7万+,预期售价摸高至10万+,甚至15万+,所以未来的房价必然是只升不降。

环七环:坝上草原的院子,20万/套

那么拿着刚需首付款的我们,要何去何从?就在我们困惑之时,香河、燕郊、固安、大厂等地粉墨登场!也许可以成为我们的下一个买房黄金点。

坝上丰宁草原,号称“京北第一草原”,未来的“国家一号风景大道”。

五矿万科城

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区域:香河

Part 1:投资坝上的理由

价格:最低价8500元/平方米

理由一:大七环全线贯通,铁、路、空三大交通路网全面升级,坝上距离北京越来越近

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途径河北省张家口、承德,以及北京市大兴区、通州区等地的大七环即将贯通;

五矿万科城项目二期剩余房源于12月3日开始排卡,预计均价8500元/平方米,楼栋信息为:9号楼3单元、4单元共16套,10号楼1单元、2单元共16套,11号楼4个单元共60套,共计92套。敬请关注!

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五矿万科城基本信息单价预计均价8500元/平米产权年限70区域商圈香河户型二居室二居室三居室

理由二:京津冀规划中的国家1号风景大道,坝上草原处在核心规划区

项目特色:不限购,科技住宅

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开盘时间:2015年9月12日二期已加推4#、9#

理由三:坝上景区资源丰富,旅游需求逐年上涨,每年数百万旅游人口支持

售楼地址:北京市国贸万达广场8号楼底商

大汗行宫景点

交通状况:公交路线:810快路公交车在富力新城站下车,向北走800米即是自驾路线:沿京哈高速香河出口,右转向北直行3公里即到

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物业地址:北京香河京哈高速香河大厂出口向北3公里大香线西侧

闪电湖景点

交通出行图

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千松坝森林公园景点

荣盛白鹭岛

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区域:香河

作为距离北京最近的草原,京北第一草原旅游人次逐年上升。2016年接待旅游人数275万,2017年接待旅游人数增至381万人,上涨高达39%,旅游收入22.1亿元。

价格:均价5700元/平方米

理由四:旅发转变,百亿打造承德版“非洲大草原”

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2018年第三届河北省旅游发展大会将在丰宁坝上召开,河北旅投集团同丰宁政府签订协议,投资百亿打造承德版“非洲大草原”——永泰兴疏林草原、万胜永茶盐古镇,坝上草原未来景区数量、品质、环境、客群均将大幅提升。

动态:荣盛白鹭岛于2014年8月16日已推出二期1、2、7、8、9、12、13号楼,目前在售均价5700元/平,享4万抵6万优惠。其中1、2、9、13号楼均价5600元/平米,主推户型为79平米两居、93平米三居和108平米三居,12号楼69平米两居,均价5400元/平米。7、8号楼起价5200元/平米,主力户型为80平米全明两居、91-97平米通透三居。预计2015年11月30日二期交房。项目位于香河京哈高速香河出口南200米,敬请关注!

理由五:奥运经济辐射,区域低洼

荣盛白鹭岛基本信息单价均价5700元/平方米产权年限70区域商圈香河户型三居室三居室二居室

坝上距离冬奥会举办地崇礼仅1小时车程,必定会受冬奥会辐射,带动经济发展。大七环周边区域的房价,北京区域就不用说了,河北崇礼、张家口、承德的房价都达到了10000-20000元/㎡。

项目特色:旅游地产

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开盘时间:2014年8月16日二期7栋楼已开盘

北京大七环房价比较:坝上草原地区单价仅有5300元/平米,明显的洼地,未来享数倍增值空间。

售楼地址:香河京哈高速香河第一出口南200米

坝上草原的院子是位于大汉行宫及千松坝景区附近的五星级小合院酒店式公寓项目,精装拎包入住,途家委托经营管理,总价仅15万起,户型从26-60平米不等。

交通状况:公交938、810路百家湾站;京哈高速、大香线、103国道;白鹭岛城位于京沈高速香河第一出口东侧1公里,项目北邻京沈高速,西接大香线,北京市规划建设的大外环与京津唐第二高速横纵贯穿;向西与通州区接壤,距东四环40公里,20分钟车程即达;向北距首都国际机场60KM,35分钟即可到达;向南距天津国际机场70KM,40分钟即可到达;距天津国际港110KM,1小时内便能“上天下海”。
自驾路线:京哈高速香河出口向南200米见路口向东行驶1公里。

项目距离北京五环路约有350公里距离,紧邻张承高速出口(大七环),自驾出行约4个小时车程,一路高速。

物业地址:北京香河北京周边京哈高速香河出口南200米再向东1公里

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1.区位优势:紧邻大七环,处于京北第一草原的核心位置,周边15公里内涵盖了众多核心优质旅游景点。

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香汐

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区域:香河

  1. 背景优势:2018年河北旅游发展大会指定接待项目,稀缺性强

价格:均价8000元/平方米

坝上由于是旅游区,地块批复极其困难,项目2016年11月开始批地,借着旅发大会东风,同时由于政府进行前期工程抵款才能批复下来,成为坝上草原为数不多的在售产权项目,并成为2018年旅发大会指定的旅游接待项目,光环加身。

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周边住宿以农家院为主,档次低,服务差,旅游旺季时一房难求。本项目为填补市场空白的高规格产品,区域旅游配套中心的定位。

动态:香汐项目已于2014年5月17日开盘五期,目前39号楼在售,均价8000元/平,可享2万元优惠。户型面积为58平米一居,79-83平米两居,91平米三居。

3.项目规划及配套优势:中国独创草原院落高端酒店公寓

香汐基本信息单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈香河户型一居室三居室二居室

总建筑面积接近6万平米,全部是3层的院落式中式酒店公寓,另外自身还拥有超过1万平米的KTV、洗浴中心、会议中心和商业街等配套。是坝上景区内唯一一家集投资、旅游、休闲度假、娱乐餐饮功能于一体的中国独创草原高端酒店院落群。

项目特色:科技住宅

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开盘时间:2015年9月12日已开盘五期39号楼

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售楼地址:香河安平开发区天下第一城东1公里/大望路售楼处/通州售楼处/燕郊售楼处/香河售楼处

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交通状况:938安平开发区公交站,直达北京国贸。周边重要路网:京沈高速、103国道、京津高速、大香线、京唐高铁、京津城际高铁!
公交路线:938路西段:张家湾开发区站
938路空调:张家湾开发区站,安平开发区站,香安公路收费站
810路:张家湾开发区站 938路:张家湾开发区站,香河公路收费站,安平开发区站
938路支:张家湾开发区站 910路:张家湾开发区站 938路支5:张家湾开发区站
938路东段高峰:张家湾开发区站,安平开发区站,香安公路收费站
805路:张家湾开发区站自驾路线:沿京哈高速行至漷县出口,走京唐路至安平镇平安大街向东行驶3公里左右即到。

4.项目属性优势:大产权、独立房本、五证齐全

物业地址:北京香河安平开发区第一城东1000米

河北省大产权项目,40年的商住产权,不限购,目前五证齐全,有单独的产权房本,开发商为宇泰地产。

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5.经营模式优势:途家托管,收益稳定

温泉新都孔雀城

首次购房后,将和途家?斯维登集团签约,对房子进行委托经营,由途家利用其资源来进行推广、揽客及运营管理。

区域:固安

双方采用的是浮动回报模式,也就是途家将不做固定收益承诺(非包租模式),而是根据市场行情来和业主进行租金的五五分成,业主可通过途家APP,实时监测运营情况。

价格:最低价52.00万元/套

业主同时每年拥有20-30天居住权。委托期结束后,业主可以选择继续签约合作。

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动态:温泉新都孔雀城项目三期联排别墅在售,联排价格52万元-220万元/套,叠院起价5300元/平,联院起价6800元/平,电商10万抵20万,3万抵5万;全款优惠5万,户型建筑面积为100-260㎡,温泉入户设计,地上三层,地下一层。现共100余套房源。此项目为70年产权,毛坯交房,温泉入户。项目绿化率30%,容积率0.9,预计于2016年8月入住。敬请期待!

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温泉新都孔雀城基本信息单价52万元/套起产权年限70区域商圈固安户型二居室二居室四居室

6.产品优势:合院式、小户型、低总价、精装修、自由购

项目特色:不限购

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开盘时间:已于2014年10月18日开盘一期

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售楼地址:河北省固安县大广高速392号出口(北京新机场温泉新城)

项目一个合院大概有30套左右的房源,总共三层。

交通状况:公共交通:1、每天项目班车直达
;2、943公交在南孟站下车;3、京九客车直达。自驾:沿大广高速公路行驶,从霸州链接线处下来,沿链接线向东行驶2.7公里,向北行驶1.9公里,右转即可到达项目。未来交通:京九高铁首站直达北京二环;机场快速直达项目。

首层销售面积26平米,原价22万/套,电商5万优惠7万(最终总价为15万/套),再送大山俱乐部超值大礼包。

物业地址:北京固安大广高速392号出口(北京新机场温泉新城)

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最低1200元/平米精装标准,拎包入住。

空港家园

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区域:固安

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价格:均价8000元/平方米

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Part 3:预期收益测算

动态:空港家园项目现五期16、21号楼高层在售,16号楼为28层,2个单元,2梯4户,在售户型面积为74平2居、91平3居;21号楼为25层,4个单元,1梯2户,在售户型面积为79、81平2居,92平3居。均价8000元/平,物业费2.5元/平方米*月,毛坯房,项目预计2018年5月31日入住。敬请关注!

项目超高收益,同时随着配套成熟及经营成熟,加上早期价格较低,依然有较大的升值空间。

空港家园基本信息单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈固安户型三居室三居室三居室

丰宁坝上的热点游玩时间集中在一年的五月份到十月份期间,目前星级酒店的天租金可以已达到600元/天以上。

项目特色:不限购

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开盘时间:五期已于2015年5月1日开盘

咱们按照 30 平方米的户型计算,假设房屋总价是 15
万,因为途家·斯维登集团高品质的运营、高标准的装修和服务,肯定会高于其他酒店的价格。

售楼地址:北京大兴野生动物园以南3公里永定河大桥南侧

按照最保守的,每个房间 588 元/间/天进行计算,一年 365 天,按照
103天的出租率进行计算,就是 25740 元,每年的回报率就高达 34.3%。

交通状况:公共交通:双高速并行,距离大广高速和京开高速固安出口仅1公里;到北京南三环玉泉营仅40公里左右;943、849、828三条公交线路固安工业园站,直达北京市中心,途径三环上的草桥、洋桥、木樨园桥终点为北京南站。轨道交通:班车可到达4号线首站天宫院站。

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物业地址:北京固安大广高速西侧固安出口1公里

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