来源:闺蜜财经(girlfriend-finance)

据外媒Engadget报道,去年特斯拉发布Semi电动卡车时,它曾大胆地宣称它的“巨大价值”,即得益于省油,那些购买了电动卡车的公司将在2年内就收回成本。然而,这在现在看来还显得有些保守了。日前,国际快递公司DHL的供应链总裁吉姆·蒙克迈耶(Jim
Monkmeyer)在接受路透社的采访时表示,按照自己的预期,DHL在一年半的时间内,就能收回当初订购Semi电动卡车的成本,此后每年还能省下巨大费用。

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今天(8月15日),我国统计局公布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其实,省油还只是电动卡车经济性的一部分体现,相比那些搭载了大型柴油机的传统卡车,Semi电动卡车的构造要简单得多,这意味着它无需进行频繁的维护。

无疑,各地都在关注本地的房价涨跌情况。

此外,特斯拉CEO埃隆·马斯克(Elon
Musk)曾暗示Semi电动卡车的性能还有望获得进一步的升级。马斯克对于特斯拉在不大幅提高售价的情况下,去升级Semi电动卡车性能的这一点,感到“很乐观”。

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然而,因为马斯克旗下的公司素来就有夸大其词的“毛病”,所以对于这些预期数据,我们目前还维持着半信半疑的态度,但对于第一批Semi电动卡车计划将于2019年发货这一点来说,我们还是很看好的。

房价还在涨?

DHL的“美梦”是否能成真,其实取决于Semi电动卡车是否能达到我们当初的预期。当然,这当中的变数也是很多的。

总体来看,无论是同比(与去年同月相比),还是环比(与上个月相比)一线的城市的新房和二手房,涨幅都很小。上海还出现了价格下降。

要造一台那么大的电动卡车,幷让它的续航里程达到300-500英里,它所有需要搭载的电池的体积也是非常大的,这在技术上绝非易事。此外,许多对Semi的预测数据都是基于柴油机价格不变做出的。如果这期间出现什么始料未及的技术障碍,或是柴油机的价格突然下跌的话,Semi的价值或许也将出现大幅下降。

值得注意的是,新建商品住房环比上涨的城市有65个,下调的城市仅3个。

但从另一角度看,要让消费者觉得一家汽车制造商是在以低价出售其产品,也是不容易的。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%。

无论结局如何,Semi起码为电动卡车的未来开了一个好兆头。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%。

房价上涨集中在二三线热点城市。7月,三亚、济南房价环比涨幅均超过3%。

这似乎与大家感知的政策调控力度不太一样。

据中原地产统计数据显示,7月上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明等40多个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。

而8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。

房价上涨背景下,调控政策加码趋势也很明显。

另外一个明显的感知是,新房非刚需族购买难度大,而且房贷利率高。

因而,我们在楼市调控严的城市当中发现,开发商和中介在大力推售公寓。

这种投资是否划算?

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20多年回本,划算吗?

此前,蜜姐讲过身边一位朋友的同事Z先生全家买房的事儿。

Z先生因为买房,养车压力大,甚至连新房装修都贷款了三四十万,就琢磨着搞点投资。

他卖了区县老家的房子,在工作所在的二线城市贷款买了一处套内面积99平米的公寓,总价170万。

当初听中介推荐,此处的公寓临江,楼下有一条餐饮街,方便出租给酒店(方便外来游客观江景吃美食),预计月租金能达到七八千元。

但现在买过来二个多月了,房子依然还未能按预期价格出租。

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每个月各项贷款两万多,夫妻俩是工薪族,自然经济压力不小。

他最近打听了市场的出租价格,打算“割肉”也要租出去。

这套公寓是清水房,除了有一个卫生间,整个就是一个大通间。据朋友打听,市场价预计能租到6000—6500元/月。

假如Z先生运气不错,顺利出租,也没有物管等其他费用,预计在21.8年—23.6年能回本。

这还不包括房子的折旧、装修、物管等费用。

以及最近舆论热议,会加速到来的房地产税,都未考虑在内。

当然,假如房价上涨,顺利出手,能享受额外收益。

不过据蜜姐身边一位朋友2013年就在成都买公寓的经历来看,想获得公寓上涨的收益,真心不易。

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公寓,房价、房租上涨幅度远不及预期

早在2013年,朋友就在成都三环以内,以6000多一平米的价格买了一套公寓。

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