房子拥有居住和投资的双重属性,这不可否认,但并不代表国家可以听之任之成为利欲熏心者炒作的工具,对应该是居住为大的房产进行炒作无异于巧取豪夺,罪不可赦!事实也证明,一年多来楼市调控国家更是对炒房投机客痛下杀手,房住不炒大局指导下,炒房客早就成了被政策围剿的猎物。

哈喽,大家好,2008年下半年楼市也开始下行,无论是新房市场还是二手房市场,销售情况都不太好,现金为王即为流动资金才是最重要的,而不是表面上的资产,2019无论房价会如何发展,都将是“现金为王”的一年,为什么这样说,从下面三个方面来说。

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很多人会辩驳说炒房客并不是房价上涨的唯一推手,怎么不说土地价高、开发商捂盘惜售恶意加价、中介哄抬等情况?是的,奇哥知道这些情况确实存在,但是炒房投机者的从中作梗更没到了可以忽略不计的情况。

第一,炒房客,股市流传着一句话,股市有风险,入行需谨慎,今年的房产投资不再像以前一样随便投资就可以做到资产升值,如今大部分购房者都不满现在的高房价,都选择了观望状态,而且现在的房子持房成本逐渐加大,尤其是多套房的房主,光是持房成本都是一笔不小的牌子,为了减少这部分的损失,炒房客就需要将房屋变现,而且是急需变现,毕竟房价也在下跌。

君不见,全国房价近两年暴涨的城市,哪里没有炒房客的身影,从海南到丹东,再到沈阳,哪里只要稍有利好,炒房客就群起而攻之,房价能在瞬间被抬起,这完全可以称得上是辣手摧花了,称其为房价上涨的“始作俑者”一点不为过。奇哥认为,其它方面均可以慢工细作,唯独对于打击炒房投机时不我待,必须快刀斩乱麻。

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第二,房企,据了解今年包含地产债,贷款利息等等债务,房企的还债额高达6.1万亿,而近几个月的房企的融资情况来看,距离这个数字还很远,而且越融资的总额也在下跌,下跌的幅度也是非常大,房企缺乏流动资金,近期的土地流拍也市场发生,开发商拿地量开始减少,这说明房企在减少资金支出,而且许多房企开启了降价促销的活动,由原来的小降变成了大降,这说明了房企在加快回笼资金。

尤其是过去2年房地产迎来井喷发展,全国各城信贷都极其宽松,炒房客可利用的杠杆也很充足,这给他们提供了优良的炒作市场,但凡有胆量有投机心态者都赚得盆满钵盈,手上至少囤积了十套八套房子,但很多人依然不知足,还在酝酿囤更多的房子,赚更多的钱。

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然而世间事多有因果报应,过去2年炒房客拥有得天独厚的炒作条件,不代表以后还能继续为所欲为。金融去杠杆,尤其是房地产市场杠杆,回归住房居住属性这才是当务之急。眼下诸多信号显示,市场正在拨乱反正,炒房客即将迎来终极审判,退出历史舞台也只是时间问题。

第三,购房者对于购房者来说,现金为王也是非常重要的,首先我们都希望自己的资产可以升值,而房子升值的可能性不高了,即使升值利润也不是很高,一般的投资就可以达到,保留资金可以让购房者投资更好的项目,其次,即使是刚需,购房者也希望能够以便宜的价格买到房子,因此可以等房价再下跌一点再买房。

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中央高呼“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“遏制投机炒房”,全国各地半年260多次调控,将全国楼市瞬间打入低谷。房价上涨预期彻底扭转,市场瞬间进入冰冻状态,炒房客遭遇到比套现难更大的难题是被购房者狠杀价,欲哭无泪。

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楼市处在宏观调控之下,购房者都是谨小慎微,且以刚需和改善人群为主,炒房客现在最希望见到的就是自己的房子有人问津。但最近有投资客向奇哥反映,市场每况愈下,自己已经不看好楼市的未来,准备把16年底在合肥投资的3套住宅分批套现,但市场的反映却让他陷入绝望了:遭到购房者的反复狠狠压价,有购房者甚至直接杀价20%,还扬言就这个价格自己还要考虑。