来源:杠杆游戏(ZhangYinyin0903)

2004年开始,中国房地产调控政策登上历史舞台,当时是为抑制房地产市场投资过快增长,政府采取“管严土地、看紧信贷”的宏观调控政策。2017年,中国房地产市场实施调控有110多个城市,陆续出台楼市调控政策共有270多次。刘全分析认为,中国房地产市场调控政策从2004年开始至2018年,实施楼市调控14年时间房价越调越高的事实并没有改变。去年国庆节期间12个城市出台楼市调控政策,看似在打压大幅上涨的高房价,实则是为防止房地产市场暴涨之后,出现不可控的市场崩盘。

图片 1

图片 2

又到发布月度数据之时。

全国1-2月份,住宅用地供应4640宗,面积13743.62万平方米,同比增长29.6%,成交3349宗,成交面积10505.73万平方米,同比增长25.8%,成交价款6161亿元,同比增长74.3%。刘全认为,房地产市场调控将保持连续性及稳定性,房企购买土地意愿会受到打压,房企购置土地增速同比保持低位趋势。在宏观经济向好的带动下,未来土地市场供求将保持平稳运行,地价涨幅同比上年有明显回落。在楼市调控政策打压之下房企拿地比较理性,非优质地块将不被房地产商所青睐。全国土地溢价率大幅下跌,土地流拍数量增多这也是政府最担忧的事情。

我国统计局数据显示,7月70大中城市中有65个新建商品住宅价格环比上涨,6月为63个。

图片 3

此外,2个为持平,下跌的为3个。

刘全分析认为,一二线城市房价将维持平稳上涨方向明确,三四线城市房价小幅上涨趋势清晰。2018年房地产销售增速逐渐回落,房企对未来市场持谨慎乐观态度。受楼市调控政策及金融降杠杆的双重影响,因此房企土地购置数量将保持相对低位。土地财政的过度依赖致使楼市调控只能适可而止,除非个别城市房价暴涨之外,实施楼市调控城市数量不可能再增多。土地价格上涨及银行房贷利率上涨,变相推动房价持续上涨。

不久之前,最高层会议曾明确提出,坚决遏制房价上涨。此后,住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,要求对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

图片 4

那么,哪些城市未能实现目标?今天来做个简要解读。

刘全分析认为,楼市调控政策主要让市场回归平稳理性,防止房价出现大涨或大跌局面,这是本次楼市调控政策的主要目标。调控再一次证明,楼市调控根本解决不了高房价及房价大幅上涨问题,只能在短期内抑制房价平稳。有计划控制土地供应量,待价而沽,面粉比面包贵,房价怎么可能会下降。

1

图片 5

大部分城市“坚决遏制房价上涨”还需要努力

刘全分析认为,调控政策短期让楼市局部降温,而金融降杠杆刹车能够减速,这就调控政策目标。调控政策传递一种市场利空消息,稳定吃瓜群众情绪,这招已经越来越不好用了。购房者一次次看着全款变首付,首付变成月供;房价调控一次就大涨一次,吃瓜群众也要长些教训。

先说说新房,我国统计局的数据非常明显,直接上图:

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

图片 6

创作:2018.3.22

环比方面,除了上海、南京、泉州各有0.1个点的下跌,天津、厦门维持价格不变,其他城市全部涨。

如果看同比,除了上海、南京、无锡3个城市外,其余全部涨。

再说说二手房,70个大中城市中,环比有4个下跌。如下图:

图片 7

下跌的分别是天津、上海、南京、厦门,其他城市环比都是上涨。

二手房价格同比方面还不错,7月,北京、上海、南京、福州、厦门、郑州6个城市下跌。而同样的,剩下的64个城市,则都是同比依旧上涨。

所谓坚决遏制房价上涨,得看用什么做参照,同比或者环比?新房或者二手房?如果以上四方面都要求的化,难度实话说太大。所以,笔者觉得只要一个方面遏制住了,也算不错。

如此说来,上述这些城市在调控方面应该说已经取得一定成绩。

当然各位都知道,统计的成交价格不完全代表实际情况,有些隐秘的购房成本……不过,无论怎么说,账面上价格都没降,实际可能降了么?

综上,无论从新房、二手房,同比还是环比来说,上述城市之外的其他城市都尚未实现遏制房价上涨的目标,还需要非常大的努力。

图片 8

2

马上启动约谈、问责?

各位应该还记得,住建部5月上旬约谈了成都、太原两市。五一假期前夕,西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山也被约谈。

接着不久后,多部委联合启动了第一批几十个热点城市的楼市秩序市场整顿。

但是,效果似乎从7月的房价数据看,不够理想。

那么,马上启动新的约谈、问责?笔者觉得不一定会,住建部和最高层已经把话说得很清楚了,各地去落实,还需要一点时间。